众人还难忘驰名投资东说念主沃伦·巴菲特的一句名言吧探花 姐妹花，“当潮流退去后才知说念谁在裸泳”。这句话放在楼市里也很稳妥呢。

仍是先望望这句话梗概兴味，说是在海水中游水的东说念主，可能一稔泳衣，也可能莫得穿（裸泳）。当潮流上升时，海水覆盖了一切，不管是一稔泳衣仍是裸泳的东说念主莫得谁知说念。唯有当潮流退去后图穷匕见，那些莫得穿泳衣的东说念主就会暴清晰来，众人注‬才发现存些东说念主原本是‬在裸泳。

活伦.巴菲特是投资东说念主，说这话虽然是言在大海里、意在投资边界，念念抒发的兴味是在经济上时代，商场华贵隐痛了一切，统共的投资者似乎齐在赢利，难以分裂出谁的投资战术是稳健的，谁是在冒险大要投契。而当经济败落，商场遭受紧要贫困时，比如遭受金融危境或经济通缩，那些过度依赖假贷或投契作为的投资者（用‬空‬手念念‬套白狼）就会暴清晰来。

楼市与游水有着惊东说念主的相似之处。

前不久一个银行客户司理在拉业务，对客户说当今齐难，意外中提到当今还贷的、还不起贷的主若是房地产行业的专科东说念主士，比如房地产企业的高管如处置层、销售东说念主员、庄重施工的口头司理、商品房修复的施工承包东说念主，还有少部分的房产中介等等，归正等于鄙俗与房地产打交说念，辞世东说念主眼中等于房地产里有自由自在的东说念主，照客户司理启动这样说，还真有点让东说念主难以敬佩，听她讲明后才知说念还果真这样回事。

销售司理被套探花 姐妹花

如果说口头司理是被迫被套的，那么中介公司，公司销售司理则是主动被套了，屋子好卖的时候，他们从公司里将屋子以优惠价“购买”弄平直中捂盘惜售，骁勇少量的将屋子先网刚毅到我方的名下，有买家后再将屋子涨价卖出去，这样操作不仅不错将公司的优惠部分变现，自满收取的茶水费也非常可不雅。

这种本事操作在房地产上升时代玩得下去，要有一个大前提，等于房地产像一根直线同样执续上升，一朝着落有价无市，无东说念主购买，房了就会砸在我方的手里，赔进去的不仅有我方的定金还有首付，一套两套压力不大，捂盘十套二十套的唯有我方回味苦果了。

销售东说念主员被套住统共是我方搬起石头，狠狠地砸在我方的脚板上。

口头司理被套

与销售司理及中介主动被被套住不同，口头司理多量是被迫被套，为了说合施工任务，口头司理唯有镌汰条目说合建筑施工活，我方垫资施工，在屋子好卖的时候，开导商将商品房抵作念工程款，因为房了好卖口头司理也不拒却，早期也有口头司理将抵款房变现还略故意润空间，楼市步入着落通说念后，抵款房也卖不出去了，好拦阻易卖出去的屋子亦然一再打折，效劳到头来一清算，扣除施工老本竞然是赔本的。

这样被套的冤枉不冤枉，他们念念在楼市里挣口饭吃，效劳牙被拔了。

处置东说念主员被套

至于地产公司的高管被套的更多，一些开导企业一段时代处置东说念主员的主要任务等于卖房，公司不管你卖不卖得出去，将销售任务量化到个东说念主，如果卖不出去良心企业则将屋子抵工资，而更过分的企业则条目处置东说念主员上交购房款，不然裁人。能量大的会忽悠的将屋子卖出去了还好说，屋子卖不出就我方留着眼睁睁地看着被套住。

平常奢靡者购房被套住合情合理，因为他们不了解行业，信息分歧称，专科东说念主士被套住让东说念主详细，他们处在行业里熟知行业游戏轨则，果然也被屋子套住果真一个见笑。

仍是用古东说念主的一句话给随笔作念个收尾吧：淹死的齐是会水的，摔下马的齐是会骑马的。东说念主最容易在我方擅长的地点碰钉子，世上从来莫得万无一失。

“你觉得你最擅长的地点探花 姐妹花，时时等于你的时弊”。